三月40城楼市调控放招：8城开启“认房又认贷”为史上最严

　　澎湃新闻记者 计思敏 来源：澎湃新闻

　　从去年“9·30”全国一轮限购限贷政策后，今年3月以来全国再开启一轮全面调控政策。

　　据澎湃新闻不完全统计，自今年3月以来，已有近40个地方从不同层面上加码了楼市调控，包括：浙江省杭州市、嘉善县、嘉兴市；河北省保定市涞水县、张家口市崇礼区、石家庄市、保定市主城区、廊坊市、承德市；江西省南昌市、赣州市、南昌市南昌县；安徽省滁州市；海南省三亚市；山东省青岛市、淄博市；江苏省南京市、句容市、镇江市、常州市、徐州市、南通市；北京市；广州市；湖南省长沙市；河南省郑州市；广东省东莞市、佛山市、中山市、湛江市；四川省成都市；福建省厦门市、福州市、福州市闽侯县；贵州省贵阳市；吉林省长春市；甘肃省天水市；天津市等。

　　其中，北京市自今年3月17日起，连续10天内九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购等。

　　随着住建部表态“北京的房地产调控经验值得各地认真学习”后，不少城市开启了密集叠加政策的模式。

　　中原地产研究中心分析报告显示，从目前看，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策。

　　上述报告指出，从全国出台政策的城市看，主要在15个热点的一线和二线城市及周围。从市场看，在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。从趋势看，本轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严，特别是北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续打补丁，信贷全面收紧，预期在改善需求被抑制后，包括北京、成都、厦门这些城市有望再次进入低迷调整期。

　　那么，新一轮楼市调控中各地都放了哪些招数？以下为澎湃新闻整理的部分措施：

　　1、认房又认贷

　　所谓“认房又认贷”是指，以家庭为单位，只要名下有住房或者有无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的，无论是否已经结清，再买房都按照二套房的标准执行。

　　据澎湃新闻统计，今年3月以来的新一轮调控中，包括北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等城市纷纷实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海，目前共有8个城市实行了该措施。

　　“认房又认贷”被业内认为是房地产调控史上最严厉的手段之一。

　　以北京为例，3月17日公布新政后，首套普通住宅的首付比例为35%，而二套普通住宅的首付比例则为60%，按照“认房又认贷”的原则，已有首套或无住房但有贷款记录的，则需执行二套待遇。以一套600万元的住房为例，即便已结清贷款想要置换，其首付款较此前高出150万元。

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