新浪财经讯 7月29日消息，今日，在功夫财经举办的年中盛典“炼金之夜”上，经济学家马光远接受新浪财经专访时表示，如今一线城市房价刚刚开始松动，还没到“底”，论地产泡沫，三四线城市由于没有基本面、购买力等支撑，泡沫和风险都比一二线城市更大。

　　一线城市房价还没到“底”

　　在马光远看来，如今只是地产市场的博弈发生了变化，以前是卖方市场，现在是买方市场；以前不能砍价，现在能砍价；以前大家认为房价永远会往上涨，现在会担心往下跌。

　　马光远认为，目前一线城市房价暂时没到“底”，还需要要看政策的变化。其解释，价格的松动在一线城市和热点城市刚刚开始，并没有媒体渲染得那么明显。政策的松动才会带来市场的本质变化，购房者不要着急在此时“抄底”，最起码要看到年底。

　　当下的限购、限售、限贷、限离等房地产调控政策，都是为了为房地产短期降温，目的性非常明显。但这些政策都是通过严厉的行政手段执行，马光远此前就表示，过去的历史告诉我们，一旦市场降温，一旦房价真的调整，地方政府会立即放松调控，按照目前严厉的调控措施，如果调控政策坚持两年，房价必然暴跌，如果房价暴跌，其导致的风险恐怕不比房地产泡沫小，所以调控不放松是不可能的。

　　他认为，地产市场的调控最终还是要靠长效机制，特别是要真正加大住房的土地供应。马光远认为，长效机制没有那么复杂，最该启动的是修正中国城镇化的战略和土地政策，不真正在土地政策上动刀子，引入竞争机制，大幅度增加住宅供应的比例，否则就靠短期调控，房地产政策无法长久执行。

　　三四线城市地产泡沫更大

　　“如今三四线城市房价的上涨可能比2016年房价的上涨要危险。” 马光远指出，无论从购买力还是房地产的基本面而言，三四线城市都没有有力支撑。就泡沫而言，三四线城市的泡沫要比一二线城市大，一二线城市的泡沫以后是可以消化掉的，但三四线城市房子过多，很难去消化。就风险而言，三四线城市的地产风险比一二线城市更大一些。

　　虽然三四线城市地产市场更“危险”，但也不能将所有三四线城市一概而论。在马光远看来，有些三四线城市房价上涨是对的。其解释，有些城市处于大的城市群及核心城市的周边，例如，扬州、南通、镇江等地，这些有基础、未来将有大量人口进入的城市房价上涨很正常。

　　此前，马光远也在公开发表的文章中指出，房价在经历过数次暴涨之后，绝大多数中国人已经不相信房价会下跌。但用很多指标去衡量，房价已经处在非常危险的区间。

　　谈及地产市场未来的走势，马光远表示，“地产行业作为支柱产业永远会存在，因为大家永远需要房子。”目前地产市场的大周期还没有走完，短期走势要看政策，中期走势要看中国城镇化的变化，长期走势看人口转折点，当人口转折点到来时，房价不可能扛得住。

　　至于房价泡沫，马光远称，我们只知道房地产泡沫迟早有一天会破灭，只是无法精准预测泡沫破灭的时间。（新浪财经 张蕾 韩霄霄）

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