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现代快报讯(记者严君臣 通讯员金永南 黄毅伟)日前,家住南通的龚某因欠款一百万,被法院强制执行,随后其房屋被查封。然而,龚某表面上答应腾空房屋,暗地里却打起了坏主意,擅自将房子租给了其他人。在即将对房屋司法拍卖前,法院意外地发现屋子里居然有人居住,便要求租户离开房子。现代快报记者了解到,这名无辜“中枪”的租户已经退租将房屋清空。
据了解,龚某因借贷纠纷被债权人诉至法院,经审理,南通市通州区人民法院判决龚某偿还借款100万元。判决生效后,龚某未自觉履行义务,申请人要求法院强制执行。执行过程中,法院依法查封了龚某位于南通市崇川区的一套住房,并在房产交易所送达了协助执行通知,禁止龚某将房屋过户。
2017年3月22日,法院在房屋所在地张贴了执行裁定书、查封公告和限期迁出公告,并要求龚某在4月15日前将房屋腾空并迁出。
在强制执行面前,龚某口头上满口答应腾空房屋,但暗地里却想起了歪主意。2017年3月底,龚某将房屋腾空后,未经法院准许,擅自将房屋出租给了案外人钱某。钱某向龚某缴纳了半年房租1万元,且将生活用品搬进了该房屋内,并实际居住。龚某准备以房屋已出租给钱某的事实,收取一笔租金,以拖延法院的强制执行。
由于龚某不自觉履行执行义务,法院决定将房屋进行司法拍卖。在对房屋进行腾空时,执行人员意外地发现,原本龚某居住的房屋,却由钱某在实际居住,且钱某与龚某之间存在租赁合同关系。
执行人员经审查发现,钱某租赁龚某的房屋,时间发生在法院查封之后,因此钱某的租赁合同并不能抵抗法院的执行。经法院执行人员对钱某晓以利害,钱某和龚某达成了退租协议,并及时清空了房屋,交付给法院执行。
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