首页 > 最新信息 / 正文
楼市低温运行 房企更新“取暖”模式
自4月以来,多个城市楼市出现降温,房企在淡市布局、新业务开发等方面寻求突破
来源:新京报
楼市因政策收紧,寒潮排山倒海般涌来。此前,面对市场“热情”,上海、厦门等城市甚至对原有政策多次升级。随着后续需求量缩水,以及融资等政策收紧,房企未来的生存路径面临转向。在行业新一轮深度调整的预期下,房企应该如何低温运转?
市场持续降温
进入4月以来,全国多个城市楼市面临降温态势。
根据易居研究院数据显示,4月1日-15日,其所监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1286万平方米,同比减少22%。在这50个城市中,至少有23个城市出台了各类管控政策。这些城市的数据显示下滑态势更加明显。预计随着政策效应的继续释放,后续跌幅会继续扩大。
不仅是成交量,全国多个热点城市楼市的成交价格涨幅也保持降温态势。
从国家统计局发布的住宅销售价格统计数据不难看出,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。
亚豪机构市场总监郭毅表示,一、二线城市相继出台房地产调控政策,其中北京出台房地产相关政策的次数尤其频繁,还有广州、珠海、厦门等在内的30余个城市也密集出台收紧政策。在供需双重调控发力之下,以北京为代表的住宅市场成交已出现迅速回落,而在成交调整到位之后,下一步将进入到价格调整的环节,预计今年全国商品住宅价格趋势将稳中下滑。
行业或将面临深度调整
市场降温的同时,房企的融资环境也在收紧。统计局的数据显示,自3月份开始房地产贷款增速明显放缓,信贷收紧趋势显现。
对于此前看好的三、四线城市后劲,有房企也表示出疑虑。
万科2016年年报中显示,对烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、大连、南充、南通等12个城市共13个项目进行计提存货跌价准备,总金额为13.8亿元,较2015年的存货跌价准备金额增长82.3%。
中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮调控下是房企出现判断最分裂的时代,大房企拼抢规模获得廉价资金和生存空间,小房企也有高价卖地、卖股权的机会。未来房地产市场竞争是资金成本的竞争。
也许正是面对这种变化,房企在淡市布局、新业务开发方面开始了上下求索。在租赁业务、商业地产、特色小镇、健康生态产业等方面,包括万科、碧桂园、华润等在内的品牌房企都在寻找新的可能性。
技巧1
淡市并购布局全国
市场最冷的时候,也是悄然布局的最佳时机。这也许是行业公认的一条潜规则。
有“并购王”之称的融创正是其中的典型代表。虽然孙宏斌在2016年的业绩发布会上表示出对市场下行担忧,但对于融创方面来说,今年将更加重视并购机会,把握行业加速整合契机。2017年到2018年,或许是融创的又一轮并购窗口期。
实际上,规模扩张是融创最鲜明的标签之一。其2016年年报显示,截至2016年12月31号,融创正在开发的239个项目中,只有88个是100%权益,其余均为合作开发。若按照开发面积计算,68%的项目来自并购。
融创行政总裁汪孟德也曾表示,这一轮调控的影响“特别深远,严峻性超过预期”,对房企明年现金流是极大挑战,这也是融创不惜牺牲利润、加速并购、提前布局的主要原因。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,在楼市这轮调整的新格局中,房企强者越强的趋势将会更为明显,中小企业被兼并、被合作、被融合愈演愈烈。“优胜劣汰房地产市场才能健康发展,当然也会出现更多的融合。”
技巧2
潜力城市拿地“囤粮”
相比于并购,去年赚得盆满钵满的不少房企则选择了直接在土地市场上囤粮。
中原地产数据显示,截至2017年3月30日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比上涨了59.6%。从全国看,武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。其中,武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿。
张大伟表示,在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企在热点城市补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地土地市场也未出现流标等明显的降温现象。
旭辉方面表示,今年公司将重点布局一线及二线城市,及一线城市的卫星城市及强三线城市。但凡有看好的城市,合理的土地就会出手。同时旭辉还采用多元的土地收购策略,增加二手土地收并购,实现一二级联动。
不过也有业内人士表示,市场进入调整期后,土地成本增加对于房企来说面临不小的压力。“去年下半年至今的地王,如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
技巧3
“退房”也是一种选择
在调控政策全面收紧的当下,部分房企剥离房地产业务也成为一种趋势。
行业集中度增强,令越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。今年以来,包括红豆股份等在内超过20家上市公司发布公告退出房地产业。而在此之前,云南白药、南京高科、水井坊、北大荒等公司也相继退出房地产行业。
而另一方面,房企的多元化转型,令“退房”现象也变得更为集中。
“是因为企业的多元化战略发展的需要,还是因为迎合经济结构调整市场背景下的城镇化转型发展机会,或是为了降低融资成本的需要,品牌房企”跨界“转型投资趋势在2014年下半年以来显得非常火爆。”张宏伟表示。
记者了解到,这其中莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化等都是典型代表。
张宏伟表示,2017-2019年这段时期内,品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。届时,在转型力量推动之下,更多的房企开始剥离部分或全部地产业务,这些公司将出现“退房”现象。
采写/新京报记者 方王洋
进入【新浪财经股吧】讨论
猜你喜欢
- 展望2019年楼小智卡盟市调控方向:放松房企融资约束_地产网
- 年末中国房企“融资潮”持续 12祭天化颜歌月以来金额超千亿 - 政策 -福州乐居网
- 2019年房地产市场展前线守卫2望 房企销售压力继续加大 - 政策 -福州乐居网
- 房地产行业跟踪周报:二手成交持续低位,11风卷残云激活码生成器月房企销售出现分化_行业研究_财经
- 直击盐城楼市:高铁建设下的牛牛水果大餐房企下沉战略
- 最后一只内房企抵港:海伦堡之后 德信colorcorrect.dlm、银城要凉?|新股_财经
- 直击盐城楼市:高铁建设下枯木巨魔的牢笼的房企下沉战略|房企_财经
- 【兴证固收.重磅】发债房青岛商务管理学院企战略布局,你该知道哪些事?——房地产行业信用研究系列二|房企_财
- 一文财经927在线收听梳理58家房企土地储备全景图
- 共建与博弈:房企与城市重力怪侠怎么解锁群如何互动?
- 搜索
-
- 05-31为什么说曹操对于汉献帝也是“仁至义尽”?
- 05-31他在郭嘉后二次定辽东,献计曹叡以少胜多吓退孙权(4)
- 05-31诸葛亮《隆中对》战略的科学性和指导性
- 05-31“吃货”溥仪,5岁时每天吃27斤大肉,8只鸡鸭,背后有何隐情
- 05-31李煜:我在这人世流浪,梦一场痴心妄想
- 05-31清代户部官员为什么收入高
- 05-31卫子夫为何深受武帝喜爱?一介歌姬是怎么登上后位的?
- 05-31四十年代初的山西,抗战游击区朔州
- 05-31郭嘉不死,卧龙不出,郭嘉跟诸葛亮是一个级别的谋士吗?
- 05-31从清澈到浑浊:明代言官的兴衰浮沉
- 1000℃王宝强再谈离婚:别把老实人逼琴倾天下到极限
- 1000℃方华_方华最新消息,新闻,图片,封闭针的副作用视频_聚合阅读
- 1000℃妻居一品nppsy专访范扬:有着体育精神的国画大师|范扬|体育|国画
- 1000℃迎接世家传方略界环境日公交车变身“环保车箱”|公交车|环保|志愿者
- 1000℃毒贩为何能冲出博罗实验学校潘梦莹法庭跳窗逃跑?法院:查清后会问责|开发区|法院|毒贩
- 1000℃国奥巴马抓大盗中文版家全面停止新增围填海项目审批 江苏用最严格制度保护海洋|督察|海洋|海洋生态
- 1000℃“赶一点太空帝国4秘籍进度就能早点缓解交通压力” 南京地铁7号线工地国庆“不打烊”|工地|打烊|早点
- 999℃江苏海安:召开审计系统党风廉政建设会议山竹 县纪委大大上廉政党课
- 999℃英语单词揭鉴黄警察:持证上岗 半年鉴定5万部淫秽视频|直播|网络主播|YY_财经
- 999℃端午出行注意避开三座桥七条通道|出行大e点美胸组合|通道|路网
- 05-30为何皇子标配“乳娘”?她们到底起到什么作用?
- 05-30趣闻杂谈|清朝这个官职,名字很唬人却没有权力
- 05-30「史说黄瓜」三:鹿死谁手·残暴军阀?
- 05-30朱元璋到底埋在了哪里?让中国人头疼了600余年,至今成谜
- 05-29被大汉帝国击败的匈奴有多强大?余部仍能在欧洲兴风作浪
- 05-29第541章 当着她的面儿
- 05-29商周之战惊天动地,而一千年前,他们的祖先却是同父异母的兄弟
- 05-29顺治皇帝有8个儿子,为什么最终选择康熙继位呢?
- 05-29第601章 战前检验
- 05-29皇帝自黑真的有用?唐德宗自黑收获民心,而他自黑却亡国
- 标签列表
-
- 南通 (336)
- 历史 (249)
- 江苏 (108)
- 清朝 (86)
- 期货 (71)
- 明朝 (69)
- 不完美妈妈 (62)
- 铁路 (61)
- 南京 (61)
- 政治 (57)
- 高铁 (56)
- 经济 (55)
- 日本 (53)
- 江苏南通 (51)
- 上海 (45)
- 唐朝 (43)
- 文化 (43)
- 港口 (43)
- 房地产 (42)
- 新疆 (42)
- 楼市 (41)
- 宋朝 (40)
- 城市 (39)
- 朱元璋 (38)
- 康熙 (38)
- 开发区 (38)
- 银行理财 (38)
- 中国历史 (36)
- 刘备 (36)
- 曹操 (36)
- 三国 (34)
- 刘邦 (34)
- 房企 (34)
- 诸葛亮 (33)
- 长三角 (33)
- 成都 (33)
- 南通市 (33)
- 海门 (33)
- 汉朝 (32)
- 股权 (32)