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新一轮调控后众生相:融创悲观、恒大清债、万科担忧、龙湖忐忑
来源:华尔街见闻
楼市调控的疾风越吹越劲。
昨日,厦门、杭州两城在本月内二度升级调控政策。至此,本月已有25城启动或升级限购。
随着楼市政策的逐渐收紧,房企大佬们“忐忑”且“对市场非常非常悲观”,甚至“准备迎接很快到来的房价下跌”,恒大则已动手清债。
融创悲观
融创中国董事长孙宏斌周二向21世纪经济报道表示,他对市场预期非常悲观, “房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害,现金流收紧。房价不一定会暴涨,房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”
在证券时报的采访中,孙宏斌重申了对市场的悲观态度,其表示“我们对市场是非常非常悲观的,从去年十月份开始基本上就不拿地了。”
恒大清债
在周二的业绩发布会中,中国恒大公布去年负债率为85.7%,较2015年的81.2%有所上升。净负债率则已高达119.8%,同比上升26.3个百分点。
事实上,因资产规模快速扩张,恒大一直处于高负债状态,但其 昨天表示将对大规模永续债进行清算。恒大行政总裁夏海钧指出,恒大有计划调整负债结构,上半年将 偿还50%的永续债,全年偿还永续债的2/3。
万科担忧
在本周一的业绩发布会上,万科高层表示,已经做好准备,迎接很快到来的房价下跌。
除了表示“对三四线城市保持谨慎,并为存货跌价准备了13.8亿元”,万科还列出了“房价下跌城市名单”,分别为烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
万科董秘朱旭还表示,尽管国内房地产市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧,快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。
龙湖忐忑
24日,在龙湖地产的2016年度业绩发布会中,董事长吴亚军指出,当下形势“应该说不错,同时也忐忑”。吴亚军解释称,“忐忑”是由于下半年的市场和政策仍有很多不确定性,需要小心驾驭。
龙湖地产的业绩报告同样显示了对今年楼市的“忐忑”,其认为今年“随着有保有压的分城施策继续深化,市场量价回调将是大概率”。
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