首页 > 同城信息 / 正文
[摘要]9日上午,交通银行首席经济学家连平出席2017博鳌房地产论坛,从开发商资金充足、家庭购房杠杆率低、居民部门资产负债不高等6方面分析,认为房地产市场风险水平并不高,仍能保持平稳、较快运行。
近日“灰犀牛”一词大热,而备受关注的房地产市场,会不会成为一个风险爆发点,成为各方讨论的焦点。9日上午,交通银行首席经济学家连平出席2017博鳌房地产论坛,从开发商资金充足、家庭购房杠杆率低、居民部门资产负债不高等6方面分析,认为房地产市场风险水平并不高,仍能保持平稳、较快运行。
开发商未来两年不缺钱
连平认为,房地产离不开金融,房地产是属于资本和金融属性非常高的行业,因此很有必要从金融的角度去看当前的房地产。
房地产金融主要分为两大版块,一是银行给房地产提供的融资,另一块是非银行,但后者的规模并不大,真正大的还是银行信贷。银行信贷又可以分为开发商贷款和按揭贷款。
开发贷这些年始终处于增速偏低的状况,它在整个银行业人民币贷款余额中所占的比重出现下降迹象,现在的占比不足6%。同时,开发贷的不良贷款率也较低,不到1%,大部分银行在0.5%左右,而整个银行业的不良贷款率为1.7%。
“2016年银行给开发商提供的贷款,加上定金、预售款,以及所发行的债券,粗略计算是7万亿多一点,这是什么概念?开发商在银行业这些年整个开发贷的余额只有6.2万亿,但去年一年获得的贷款超过7万亿,这是非常大的金额,所以开发商至少在未来两年不缺钱。”连平称。
他表示,虽然今明两年融资环境在收紧,但房地产行业“阶段性已经吃饱了”,不必担心短期融资问题。
但连平承认,开发商整体的负债率有些偏高,未来如果能降至60%—70%,则比较合理,这样可以避免一部分开发商的风险暴露。
家庭购房杠杆率
2016年以来,银行的按揭贷款高速增长,尤其是去年下半年到今年年初,整个增速非常惊人,引起各方关注。但连平表示,这个增速短期内是偏高的,但并不能推导出危险的信号。
以家庭为单位的按揭率,或者说购房杠杆率,是购房运用杠杆的程度。中国的家庭部门在最近这些年杠杆率明显上升,5年前按揭率大约15%,现在已经翻涨到30%,5年间杠杆率提高一倍。但从国际比较来看,这个杠杆率并不高。
连平对比称,美国和日本在危机爆发时,购房杠杆率达到了100%。“当一场危机要出现的时候,最先需要观察的是整个杠杆率状况,其实就是它的负债状况。美国次贷危机、日本上个世纪90年代房地产泡沫最终破灭,那个时候它的杠杆率是100%。”
同时,美国现在的购房杠杆率是60%多,日本虽然降下来,但也高达50%多。目前中国是30%,属于比较低的水平。
居民部门资产负债
今年上半年,中国的按揭贷款余额在20万亿左右,但居民部门在银行的存款是60万亿,是按揭贷款的3倍。“他问银行借了20万亿,但他在银行的资产有60万亿,你说这个风险大不大?”连平说。
即便加上一些个人贷款,总计大概30万亿多一点,整个负债率也只有50%。中国的储蓄率非常高,达到48%,而美国很多家庭在2008年金融危机之前都没有存款。
连平认为,从居民部门的资产负债角度看,尽管借了很多钱,增速也比较快,但总体风险很低,还处在一个比较安全的水平上。
按揭贷款占GDP比重
从按揭贷款占GDP比重上看,目前中国按揭贷款占GDP的比重大概在25%左右,加上公积金贷款,可能是30%左右。而日本的这个比例为40%,美国则在50%以上。中国依然处在一个比较低的、相对比较安全水平。
房地产市值与按揭贷款比
连平认为,房地产市值和按揭贷款之比,可以说明房地产如果有泡沫,房价涨得比较快,金融在这中间的推动力究竟有多大。
现在的房地产总市值数据不是非常确切,但大概在300万亿,而按揭贷款不足30万亿,只占房地产总市值的7%,加上开发贷,也只达到10%。这表明,目前总市值这么高,银行从信贷支持提供的资金,对它影响并不是很大。
他表示,房地产市值总量300万亿,这其中不仅是金融资产,还包括资本和金融同时推动的数值。金融从银行的角度来看,它占的比重不高,在这一点上来看,房地产的风险水平也属于相对比较低。
首付比例
除此之外,首付比例比较高,给了银行一个安全垫。对于近期银行按揭贷款增长较快,连平认为,这并不能得出风险很大的结论。2011年到2016年,按揭贷款的增速是21%多一点,但从2000年到2016年,这17年期间,增速则达到了28%。
“所以就得出一个结论,不要看到最近已经出现较快增长,就认为似乎是很不正常。我们如果说从一个发展的时期和一个阶段来看这个问题,看它的平均增速,事实上目前这个增速是开始回落的。”他说。
连平最后表示,房地产的影响是巨大的,但并不能说明灰犀牛已经很近了。我们还有时间筑牢防线,改变风险态势,使得房地产能够保持一个平稳、较快的运行。
- 搜索
-
- 04-06中甲前瞻:南原始人玩坚果通战新疆盼止连败颓势 贵州冲击3连胜
- 03-24厦门开通首条到南通内贸集装箱直航航提里奥的尝试线
- 03-19[行情]四元素魔法书南通 甲壳虫最高优惠1.70万元
- 03-19南通支云队史首位外援加盟 塞甲劲旅射365betok.vip手来投
- 03-15企鹅前线|新盘扎堆的南通,这英美大炮战一排花园洋房能否戳中你心
- 03-12东南商贸物流园一期投用 闽侯南通三产物流英美大炮战经济快速发展
- 01-26鲈鱼产于哪里[行情]南通 甲壳虫最高优惠1.70万元
- 01-11中超流言:卡拉斯科决三晋源木门心离队?恒大引援受挫
- 01-11权健砸重金欲做网络发言防和谐器无罪辩护,律师:不接!
- 01-10[行情皮特老爹大战公鸡] 林肯MKC最高优惠7.45万元
- 1000℃4名农村小学生闯进国际王若伊 金在中机器人决赛 拿不出4万参赛费
- 1000℃开封公交杜鹃卡大升级 可以刷全国140多个城市
- 1000℃南通4岁男童屋外玩耍 命社会人命硬丧轿车轮下
- 1000℃新零售借黄小地鼠的花园金周引爆线下消费新热潮
- 999℃西安5年前就该通的神舟大道 至今仍是断文华随身行头路
- 999℃骆pvc管宾王:少年咏鹅才,下落竟成谜
- 999℃一艘南通驶往韩国轮船沉没 2人获救另有酒黄精12人下落不明
- 999℃BRIEF-Ensign Group Q1 adjusted EPS $0.3朱元冰班花4
- 999℃上海专家教授带着50年轻就要对味伴奏多项最新科技成果与南通企业对接
- 999℃统计局解读卯时十分空腹杯7月经济数据:商品房待售面积减少
- 05-30为何皇子标配“乳娘”?她们到底起到什么作用?
- 05-30趣闻杂谈|清朝这个官职,名字很唬人却没有权力
- 05-30「史说黄瓜」三:鹿死谁手·残暴军阀?
- 05-30朱元璋到底埋在了哪里?让中国人头疼了600余年,至今成谜
- 05-29被大汉帝国击败的匈奴有多强大?余部仍能在欧洲兴风作浪
- 05-29第541章 当着她的面儿
- 05-29商周之战惊天动地,而一千年前,他们的祖先却是同父异母的兄弟
- 05-29顺治皇帝有8个儿子,为什么最终选择康熙继位呢?
- 05-29第601章 战前检验
- 05-29皇帝自黑真的有用?唐德宗自黑收获民心,而他自黑却亡国
- 标签列表
-
- 南通 (336)
- 历史 (249)
- 江苏 (108)
- 清朝 (86)
- 期货 (71)
- 明朝 (69)
- 不完美妈妈 (62)
- 铁路 (61)
- 南京 (61)
- 政治 (57)
- 高铁 (56)
- 经济 (55)
- 日本 (53)
- 江苏南通 (51)
- 上海 (45)
- 唐朝 (43)
- 文化 (43)
- 港口 (43)
- 房地产 (42)
- 新疆 (42)
- 楼市 (41)
- 宋朝 (40)
- 城市 (39)
- 朱元璋 (38)
- 康熙 (38)
- 开发区 (38)
- 银行理财 (38)
- 中国历史 (36)
- 刘备 (36)
- 曹操 (36)
- 三国 (34)
- 刘邦 (34)
- 房企 (34)
- 诸葛亮 (33)
- 长三角 (33)
- 成都 (33)
- 南通市 (33)
- 海门 (33)
- 汉朝 (32)
- 股权 (32)