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[摘要]租房子女就近入学这政策之前很多城市就实行了,这一次被政府当做新政炒作,呵呵可以笼络民心。实际P用没有,所谓的租购同权指的是,大家都有享受义务教育的权利,但面对同一学校名额不足时
今天选取几个网友关心的问题做下解答。
1、租购同权能不能实现?
樱桃小房子:武汉教育部门的解释,可以说代表了搞租购同权试点的12个城市,基本上肯定,都是这样。
我之前的文章(7月18日,广州租赁房新政,真的能影响房价吗?)就写了,不可能实现真正的同权,因为教育资源有限,既得利益阶层的奶酪动不了的,果不其然。
租房子女就近入学这政策之前很多城市就实行了,这一次被政府当做新政炒作,呵呵可以笼络民心。实际P用没有,所谓的租购同权指的是,大家都有享受义务教育的权利,但面对同一学校名额不足时,得按不同等级排队,有房有户口的排第一类,然后才是有户口没房,有房没户口,最后一级是没房没户口,也就是租房的,几轮下来,还有好学校轮到你租房的子女去上吗?只是说,你租房可以上学,但保证不了上好学校,最后政府给你分配,可能分到私立的农民工子弟学校。
看很多解读对此给予了厚望,我只怕要落空的。反正我建议,如果你还没有买房,可以准备钱,等着这轮调整的机会抄底,而不要寄希望于租房,享受跟买房的待遇一样,这是不可能的。租房是实在没能力买房,万不得已。
2、无锡、郑州等城市租房也可落户,以及成都、长沙、武汉等地抢人怎么看?
樱桃小房子:这其实是属于中国户籍制度改革和推动城镇化建设的一环。去年国务院就开会提出了,要全面放开落户限制,包括对高校毕业生、技术工人、留学归国人员、农民等落户限制。
省会城市和一些大的地级市放开落户,是大势所趋,现在城镇化的速度在放缓,你不放开户口,你城市的吸引力也会下降,所以可以看到成都、武汉、长沙等城市都在出台文件,放开落户,上演抢人大战,现在户口绑定的社会福利,差别主要是教育和医疗,本地户口,孩子上学排位可以靠前,可以在城里交社保,看病方便。反正社保不也在酝酿改革嘛,现在社保还没有实现联网,等全国社保都可以通用了,那户口的作用又下降了,而且现在农村的社保也可以报销70%,跟城里差别不大了。
这几年,在地级市县级市,政府都在鼓励你放弃农村户口进城去,是为了推进城镇化比例,城镇化比率高了,集约化生活才可以更好的提高消费和拉动投资,推动经济增长。让农民放弃宅基地,方便以后搞农业规模化,但结果,现在农村人还不愿意落户到城里去,要守着农村名下那一亩三分地,可以住城里,在城里生活工作,但不愿意把户口迁过去。
这个对房价的影响,我认为微乎其微,户口不会推动房价涨跌。不放开户口,大家该买还是买,放开了,该跌一样要跌。
3、陕西出台房产税了,你怎么看?
樱桃小房子:陕西这个房产税,对个人房产没什么影响,有5类可以免征房产税,其中包括个人所有非营业用的房产,我们自己住的房子,肯定是非营业用的,所以不用担心。
房产税啥时候来,谁也说不准时间,房产税的影响会多大?如果税率比较高,比如一套100平米100万的房子,按年1%-2%计税,一年征税一两万,你可以算下一个月能租多少钱,能不能租两千,如果租金都被交税了,仅仅靠预期房产升值来赚钱,你觉得有价值吗?所以我觉得对二三线城市影响会大些,但对一线影响不大,因为一线的房子,就是一种金融投资品,靠的不是租金,因为需求多资金多嘛,确实就有不断炒作升值的空间。不过我说的是长期而言,别又误读我短期怎么不看空了。三年内,我是一个坚定的空头。
4、现在买不起一线,回老家买房先放着可以吗?害怕涨再也买不起。
樱桃小房子:很多人问我,买不起一线,要不要回家买算了,我首先是问你打算回去住吗?假如这几年不回去,我肯定不建议现在去买,买房的目的,首先是自住,其次是投资当保值增值品,既然买了不住,而现在买又非投资的好时机,虽然很多三四线今年还会涨,但没什么投资价值,买了卖不出,无法保值增值。
另外,我有个忠诚的建议,听不听你自己决定,也是我最近劝同学在做的事,卖掉长沙的房子,来深圳买。假如你想留在一线城市,但你在老家省会城市有房,却因担忧买不起一线房而老纠结何时回老家的,其实你可以算下账,假如把老家房子卖了,可以套现多少钱,如果能套50万以上,而你又能承担1万-1.5万的月供,那就可以大胆的把二三线的房子卖掉,趁这轮调整,去一线城市买,比如深圳,300万,是完全可以找到房子的,龙岗区就有很多,不要嫌弃远了,不方便住,到时候先上车,在深圳这种地方,买房子根本不用考虑自己能不能住,房子就是一个投资品,你不方便住,可以出租,然后再租到方便上班的地方。这样一来,你在一线城市有了房子,就会有归属感。
哦,你会问,50万怎么能买到300万的房子,不是要首付3成吗?呵呵,我告诉你,在深圳就是能买到,找低于市场价的房子,做高评高贷,是完全可以实现安家梦的,调整就是良机啊。
5、刚需现在好纠结,不知道买不买房,买了又怕高位接盘,不买又怕再也买不起了!
樱桃小房子:你要是买得起你就买,反正自住你就别那么纠结,资金不够的,指望降点价再买的,你就再等两年买肯定来得及,调整开始了,价格再上涨的空间基本上被政府封死了,现在是买方市场,一天一个价的行情几年内都不会有了。
6、调控没有用啊,房子怎么还是被疯抢!我看是跌不了了。
樱桃小房子:已经严格调控了,房子还被疯抢的,一定是因为新房被政府限价了,价格明显低于周边二手房,所以大家觉得便宜而疯抢,等这波释放完了,而被限价的新房源源不断出来,加上贷款慢慢从严,市场预期慢慢就会改变了,你别急嘛,调控立竿见影的很少,即使是连续加息,也都需要时间累积效果的,更何况现在基准还一直没上调,只是市场利率在调,所以效果更慢。今天看新闻报道,燕郊的二手房均价已经降了1万了,效果很好呀。
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