[摘要]已有8家房企进入千亿元销售俱乐部，其中碧桂园和万科地产突破3000亿元。碧桂园的流量金额达到3339.1亿元，超过万科210.3亿元，超过恒大467.5亿元，稳居榜首位置。

另外，在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让方式频繁出现的背景下，房企联合拿地逐渐增多。比如，远洋、首创和世茂联合体以47.9亿元、26%自持比例拿下北京大兴区限价房地块。此前土地市场价格高企，部分城市在“土拍”时要求房企必须以自有资金参与土地拍卖，这意味着大型房企在土地市场更具优势。

房企并购料提速

对于今年房企销售额会否创新高，明源地产研究院首席研究员刘策认为，整体增幅应该放缓，但具备创新高的条件。百强的争位更激烈，销售额增幅会大幅提升，门槛会大幅提高，所以大体是总量平衡，结构分化，百强集中度再次大幅提升。

“房地产行业的市场容量一年也就10万亿元左右。如果未来3-5年出现2-3家万亿元房企，再有20家左右的千亿元房企，那就意味着更多房企在规模面前已经没有优势。”张宏伟认为，规模化虽然是发展趋势，但对于中小房企来讲，要么被挤出市场，要么在“自持+运营”转型的道路上做到小而美。

Wind统计数据显示，截至8月1日，今年房地产行业并购总共159起，涉及金额2230亿元。穆迪分析师黄哲认为，并购活动激增主要由于开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备所驱动。与参与公开拍卖拿地相比，通过并购交易补充土地储备的成本更低。黄哲指出，受良好的合约销售支撑，国内开发商流动性强劲，同时地方政府出让地块时设置了各种限制，以上因素鼓励开发商实施并购。预计并购趋势将得以延续，并由此导致行业进一步整合。

在华润地产集团华东区域副总经理马赟看来，当前房地产和土地投资应该把握一些平衡关系，包括规模、利润和资产等要素。房企要不断创新商业模式或生意模式，在行业聚集度越来越高的背景下，要熟悉游戏规则，同时明确经营路径，类似路径包括稳健型或投资投机型、长期持有或项目销售、谨慎型或积极型等。

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