2月份以来，楼市成交持续回落，城市间分化明显。上周，中国指数研究院监测的29个主要城市整体成交量环比下降2.5%，一二线城市环比均现下降。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量环比下降1.75%。

　　中指数据显示，重点监测的29个城市成交面积环比下降2.5%。其中13个城市环比均有所下降，占监测城市的45%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降22%，其中15个城市同比均有所下降。

　　分城市来看，一二线城市成交量环比下行，三线城市环比上扬。环比来看，一二线城市成交均下行，且降幅相同。同比来看，一二线城市均有所回落，三线代表城市则继续上升态势。

　　从库存情况来看，多地去化表现较好，库存总量继续下降。截至3月5日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.75%。13个城市仅上海库存环比上升0.06%，其余12个城市均有不同程度的下降。

　　北京住建委官网数据显示，北京市商品房和商品住宅可售指标年后已经连续5周下滑；上周商品住宅总体成交330套，合计4.21万平方米，成交面积环比下滑近7成；剔除保障性住房影响，商品住宅成交均价34918元/平方米，环比下跌14.3%，已连续3周下滑。

　　值得一提的是，3月1日，环北京的河北涿州市开始实施限购政策。中原地产首席分析师张大伟认为，“京津冀一体化中，区域内无论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年部分区域房价上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。”

　　“房地产市场的发展依然主要看信贷政策。目前来看，信贷政策有所收紧，但1月份的额度依然刷新了历史纪录。对于京津冀区域这类易涨难跌的房地产市场，整体依然需要增加政策措施。”张大伟说，“春节过后，有关房地产市场的政策继续收紧，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行的调控政策看，也依然有收紧的可能性。”

　　3月2日，杭州市住房保障和房产管理局宣布进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

　　针对未来房地产市场的政策走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，如果从近期全国房地产市场的政策导向看，很多城市都有可能采取不同版本的限购政策，这是近期购房者和开发商需要注意的内容。

　　“近期房地产市场相对热的区域主要包括了沈阳浑南新区、青岛、长沙、霸州、永清、重庆、三亚、海口、天津北辰、天津静海、嘉兴平湖、南通海门等区域。特点是经济相对发达、外来人口较多，可能存在地铁和高铁的新规划。”严跃进认为，这些城市未来很有可能跟进或者升级限购措施，“当然各地的限购做法强硬程度和覆盖范围不同，所以涿州、杭州等城市的限购升级不是偶然的，而是当前继续调控房价的重要表现，后续会有更多城市跟进政策。”(记者 高伟)

(经济参考报)

》》特别推荐：

头条： 房地产平稳健康发展 需完善一揽子政策组合

聚焦： 房地产税立法涉及多方利益 今年没有提请审议安排

关注： 城市房产70年后怎么办 代表提出加大产权保护力度

组图： 绝大多数人都不知道 卧室这七个地方竟然最脏

body{ margin:0 auto; padding:0; font-size:12px; font-family:"宋体", "微软雅黑", Arial; color:#333;text-decoration:none; } h1,h2,h3,h4,h5,h6,h7,ul,ul li,ol,ol li,dl,dl dt,dl dd,form,img,p,b,div,a{margin:0;padding:0;border: none;list-style-type:none; text-decoration:none; } .clear{ clear:both; height:0px; margin:0; padding:0; width:0; border:none; overflow:hidden; } .aio{ width:578px; border:1px solid #d0dde5; margin:0 auto; font-size:12px;} .aio_left{ width:278px; float:left; border-right:1px solid #d0dde5;} .aio_left_top{ width:260px; padding:5px; position:relative; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: #EFEDED; } .aio_fd{ width:259px; height:24px; background-color:#000; text-align:center; color:#fff; position:absolute; top:151px; left:5px; line-height:24px;opacity: .70;filter: alpha(opacity=70);} .aio_left_dottom{ width:269px; padding:10px 0 10px 10px;} .aio_left_dottom_img{ width:134px; float:left; position:relative;} .aio_fd2{ width:125px; height:20px; background-color:#000; text-align:center; color:#fff; position:absolute; top:67px; left:0px; line-height:20px;opacity: .70;filter: alpha(opacity=70);} .txt { font-size: 14px; line-height: 170%; font-weight: bold; color: #FF3300; } .bk { border: 1px solid #EFEDED; } .pic { margin: 4px; } .bk2 { border-right-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: none; border-right-color: #EFEDED; } .xl { font-size: 12px; line-height: 240%; font-weight: normal; color: #666666; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: dashed; border-bottom-color: #CCCCCC; } .bk3 { border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: #EFEDED; }

Tags：楼市成交持续回落分化明显 限购进一步扩围   楼市成交   限购