[摘要]经腾讯房产南通站统计，2017年度南通市场住宅或商业类重点地块成交共97宗，总成交面积约5693119.86㎡，总成交价约460.03亿元。

崇川区

崇川区寸土寸金，今年成交地块仅有5宗，总成交面积474000.35㎡，总成交价63.21亿元，高于港闸区的总成交价。崇川区作为老城区，其实开发潜力依旧存在，尤其是城西和城东板块，未来如果掀起一波拆迁热潮，势必会有一片土地连连出售。

崇川区亮点地块

中央创新区R17014地块

亮点分析：最高限价27000元/㎡。该地块采取的是限价+全装修+配建人才公寓竞价模式，也属于新规划的中央创新区板块，由盛和房产和炜赋集团联合拿下，成交总价27.20亿元。同时也是全年单地块成交价最高的。目前，中央创新区的建设已经启动，该区域作为城市的功能核，突出产业科技创新，通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心”，强化教育配套服务功能，加速形成科技创新示范区，成为未来南通新的经济增长极。

海门市

海门市成交地块一共11宗，总成交面积694844㎡，总成交价59.51亿元。

海门市亮点地块

海门城区CR17026地块

成交价13040元/㎡ 总价18.4亿元

亮点分析：雅居乐首次进驻海门，海门少有的大宗商服用地，多家房企角逐。

启东市

启东市成交地块一共8宗，总成交面积446715.4㎡，总成交价35.57亿元。

启东市亮点地块

新城区1747地块

楼面价5337元/㎡ 总价15亿元

亮点分析：碧桂园启东拿地，地块周围房价都较高，地块位于启东新城区，邻近启东市政府，紧靠世纪大道主干道，交通便利。

如皋市

如皋市成交地块一共9宗，总成交面积406330㎡，总成交价15.20亿元。

如皋亮点地块

主城区GJ2010-127#

成交价3.5亿元 428轮报价

亮点分析：碧桂园参与最终耗时8个多小时拿下此地块，溢价率极高，如皋主城区地段，未来产品可能以高层为主。

海安县

海安县成交地块一共7宗，总成交面积257977.76㎡，总成交价9.37亿元。

海安县亮点地块

滨海新区2017037001地块

江苏老坝港沿海开发有限公司拿下 总价2.7亿元

亮点分析：70年普通商品住房用地，海安滨海新区发展潜力巨大。

如东县

如东县成交地块一共6宗，总成交面积256257.8㎡，总成交价11.3亿元。

如东县亮点地块

新区W1705-01

单价4865元/㎡ 总价3.3亿元

亮点分析：167轮报价，碧桂园3.3亿元拿下，周边还有其他碧桂园项目，出行方便，未来升值巨大。

回顾2017年南通土拍市场，可以预见的是目前开发区土地仍有存量，但整体有向东南方向转移的趋势，也就是说未来海门土地市场会更火热，而海门目前在售新房较为少有，未来市场机会更大。南通中创区会有大动作这不必说，细化的规划标准层出不穷，通州滨海园区目前动作幅度较小，仅仅绿地集团在该区域拿下了一块地，随着未来该区域城建等设施的完善，势必也会上演一番“抢地”大战。苏通科技产业园位于苏通大桥北翼，万科10月20日以3.69亿拿下园内一宗地块，规划中的地铁1、2号线也在园区内，未来相信也会有大动作！究竟明年的南通土拍市场如何，我们一起期待！

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