[摘要]经腾讯房产南通站统计，2017年度南通市场住宅或商业类重点地块成交共97宗，总成交面积约5693119.86㎡，总成交价约460.03亿元。

2017年已经进入尾声，但南通土拍市场并没有沉寂下来。

12月27日，港闸区五水商圈挂了一宗商住地块，起拍楼面价达8195元/㎡，将于2018年2月5日开拍。

12月26日，卓越置业12.98亿元底价拿下崇川区城西板块一宗商业住宅。

12月25日，圆融“苦战”6小时，以总价10.77亿元拿下港闸区一宗优质地块。

12月中旬，大和房屋和浙江宝业联合拿下R17030开发区地块，此地块处于能达核心板块，临近永旺梦乐城，已开发的项目如云樾东方 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 )、绿地新里城 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 )、中兴兰溪荟 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 )和南通雅居乐花园 ( 详细信息 最新动态 图库 楼盘点评 价格走势 ) ，在经过一番激烈的213轮报价落下尘埃。

经腾讯房产南通站统计，2017年度南通市场住宅或商业类重点地块成交共97宗，总成交面积约5693119.86㎡，总成交价约460.03亿元。

2017年南通土拍重点地块各区总览

　　数据来源于腾讯房产南通站

2017年南通地区重点地块统计

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南通地区土拍成交价排行TOP10

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南通地区土拍成交面积排行TOP10

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2017年度地产土拍排行榜

碧桂园作为中国房地产开发前三强，在南通也是深耕多个地块，公馆1895 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 )、时代悦城 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 )、云樾东方、碧桂园云谷 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 ) 、　　碧桂园大名府 　　( 　　详细信息 　　最新动态 　　项目图库 　　楼盘点评 　　价格走势 　　购房工具 　　业主论坛 　　)等数十个楼盘几乎覆盖了南通所有地区。2017年碧桂园在南通共成交面积570822.33㎡，总成交价达到了66.05亿元，稳稳地成为南通拿地榜的第一名。

2017年南通土拍市场-碧桂园拿地信息一览

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南通本土房企中南置地也拿了多个关键地块，总成交面积506166.26㎡，总成交价37.24亿元。喜获南通2017年拿地榜第三名。

2017年南通土拍市场-中南拿地信息一览

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万科集团17年也拿下了数个地块，数量上较中南少，但总成交价有65.79亿元，总成交面积660573.28㎡。屈居拿地榜单第二位。

2017年南通土拍市场-万科拿地信息一览

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接下来我们来简单回顾下不同区域的土拍市场“战况”吧！

通州区

截止今日，南通土拍市场通州区成交地块最多，达到了30个（包括通州湾地区），总成交面积达到了1474530.2㎡，占比25.90%，总成交金额约85亿元。但比不上开发区已成交的11宗地块约100亿元的总成交额。显而易见的是，通州区土地地价没有开发区高，或者是土地溢价率不高。

通州区亮点地块

主城区R2017-009地块

成交价总价12.8亿元，10个多小时的500多轮竞价

亮点分析：碧桂园操盘拿下此地块，项目名称是碧桂园观澜臺，目前处于前期宣传阶段。

平潮镇 CR2017-023地块

成交单价11520元/㎡，溢价率高达211%

亮点分析：地块处于规划中的南通西站附近，新晋获批项目多，发展潜力巨大，或许是该地块身份暴涨的原因之一。

开发区

值得注意的是，开发区仅仅11宗地块就有了超百亿的地价，可以说是每宗地都很“贵” 了。本地房企中南置地一家独秀，参与了开发区多轮土拍竞价，万科、碧桂园最为活跃，不仅仅是在开发区拿下了多个地块。

开发区亮点地块

能达商圈R17006地块

成交总价21.67亿元 限价、成交价均为11250元/㎡

亮点分析：南通首例限价+摇号土拍！绿地时隔多年再次进驻南通市场，打造“新里系”丰碑。

开发区联合拿地地块

R17017地块 成交总价14.27亿元

R17030地块 成交总价 16.50亿元

亮点分析：各取所需，双方品牌加成，力图获得更多市场认知度，鲜见日企“大和房企”，或许2017年只有一回。

港闸区

再来看看港闸区，港闸区共成交8宗地块，总成交面积493987.73㎡，总成交价53.77亿元。港闸区作为市政府重点关注区域，近年来发展迅猛，五水商圈逐渐成熟，万达、赛格、宜家、汉姆酒店、1912民国街区等配套依次入驻，长期规划中的上海市北高新区也在发展节奏中，相信未来一定会大有所为！

港闸区亮点地块

市北高新R17010地块

成交总价 16.17亿元 成交单价、限价均为16500元/㎡

亮点分析：港闸区首次限价土拍，网传约十几家房企激烈角逐，市北高新科技城稀缺住宅地块，都是它炙手可热的原因。

五水商圈R17028地块

挂牌起始价 18730元/㎡ 成交总价15.7亿元

亮点分析：地块地理位置极其优越，绿城房地产再一次夺得港闸区珍贵地段，和先前地块相邻较近。

崇川区

崇川区寸土寸金，今年成交地块仅有5宗，总成交面积474000.35㎡，总成交价63.21亿元，高于港闸区的总成交价。崇川区作为老城区，其实开发潜力依旧存在，尤其是城西和城东板块，未来如果掀起一波拆迁热潮，势必会有一片土地连连出售。

崇川区亮点地块

中央创新区R17014地块

亮点分析：最高限价27000元/㎡。该地块采取的是限价+全装修+配建人才公寓竞价模式，也属于新规划的中央创新区板块，由盛和房产和炜赋集团联合拿下，成交总价27.20亿元。同时也是全年单地块成交价最高的。目前，中央创新区的建设已经启动，该区域作为城市的功能核，突出产业科技创新，通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心”，强化教育配套服务功能，加速形成科技创新示范区，成为未来南通新的经济增长极。

海门市

海门市成交地块一共11宗，总成交面积694844㎡，总成交价59.51亿元。

海门市亮点地块

海门城区CR17026地块

成交价13040元/㎡ 总价18.4亿元

亮点分析：雅居乐首次进驻海门，海门少有的大宗商服用地，多家房企角逐。

启东市

启东市成交地块一共8宗，总成交面积446715.4㎡，总成交价35.57亿元。

启东市亮点地块

新城区1747地块

楼面价5337元/㎡ 总价15亿元

亮点分析：碧桂园启东拿地，地块周围房价都较高，地块位于启东新城区，邻近启东市政府，紧靠世纪大道主干道，交通便利。

如皋市

如皋市成交地块一共9宗，总成交面积406330㎡，总成交价15.20亿元。

如皋亮点地块

主城区GJ2010-127#

成交价3.5亿元 428轮报价

亮点分析：碧桂园参与最终耗时8个多小时拿下此地块，溢价率极高，如皋主城区地段，未来产品可能以高层为主。

海安县

海安县成交地块一共7宗，总成交面积257977.76㎡，总成交价9.37亿元。

海安县亮点地块

滨海新区2017037001地块

江苏老坝港沿海开发有限公司拿下 总价2.7亿元

亮点分析：70年普通商品住房用地，海安滨海新区发展潜力巨大。

如东县

如东县成交地块一共6宗，总成交面积256257.8㎡，总成交价11.3亿元。

如东县亮点地块

新区W1705-01

单价4865元/㎡ 总价3.3亿元

亮点分析：167轮报价，碧桂园3.3亿元拿下，周边还有其他碧桂园项目，出行方便，未来升值巨大。

回顾2017年南通土拍市场，可以预见的是目前开发区土地仍有存量，但整体有向东南方向转移的趋势，也就是说未来海门土地市场会更火热，而海门目前在售新房较为少有，未来市场机会更大。南通中创区会有大动作这不必说，细化的规划标准层出不穷，通州滨海园区目前动作幅度较小，仅仅绿地集团在该区域拿下了一块地，随着未来该区域城建等设施的完善，势必也会上演一番“抢地”大战。苏通科技产业园位于苏通大桥北翼，万科10月20日以3.69亿拿下园内一宗地块，规划中的地铁1、2号线也在园区内，未来相信也会有大动作！究竟明年的南通土拍市场如何，我们一起期待！

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