[摘要]2017年，各地区将认真落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的政策要求，继续强化‘因城施策’调控政策，全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。

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为打击炒房，房产税呼之欲出

经济学家、国民经济研究所所长樊纲8月8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

“有的国家房地产一出泡沫，购房者要交的房产税比自己的工资都多，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。”樊纲称。

对于房产税如何实施，樊纲建议，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，设立一个过渡期，增量改革，这是中国改革的成功经验。“新房新办法，20年过渡，老房子钱已经交过一轮了，他交的那个税有20年的时间折现，大概都折现没了。20年之后再征那个房产税，对那些老房子是合理的。”他说。

同时，要有适当的减免措施。他主张，根据房子的价值减免，在控制每家只有一套房子能减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

他称，房产税呼吁了十几年，他现在继续呼吁，要赶快实行房产税。樊纲还表示，房产税不会使房价暴跌。“现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制，就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求，房地产仍然能平稳发展。”

未来房地产市场的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，需求远远跟不上供给，未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更好的发展局面，但是三四线城市可能会继续面临困难，不会发生很大的变化。

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