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房企负债分化加剧：万达、断剑之裔融创等房企主动降负债

网络整理 2017-08-04 同城信息

[摘要]在中国的企业界，房地产企业一直有着高负债的传统。在最近10年行业的爆发式增长之下，高负债、高周转的运作模式一直是许多房企做大规模、开疆拓土的不二法门

事实上，2013年，当碧桂园以123%的爆发式增长，成为行业黑马跃升到千亿房企俱乐部的时候，不少房企就已经注意到了规模化所带来的好处。并且在行业内部，也有很多企业在模仿碧桂园的规模化之路。

不过也有业内人士表示，规模化具有一定的风险，因此在实际执行的时候，如何有质量增长，如何做到规模、利润、质量和杠杆间的面面平衡是一个涉及广泛的课题。

“企业的发展是跑马拉松，不是短距离的冲刺。”凯德中国首席企业服务官、华北区域总经理陈培进表示，“我们在做规模化的同时还必须考虑能力的平衡，比起盲目拿地，我们更重视战略性布局。”

而陈云峰则明确表示，“现在中国的房地产市场已经进入到了资源整合的阶段。没有做出规模的企业，就意味着拿不到融资、很难取得土地，那么在这一过程中，也会逐渐地被市场所淘汰掉。”

陈云峰认为，“规模化也是一柄双刃剑，尤其房地产市场是受到政策性风险影响较大的市场。如果企业在资金链压力较大的背景之下举债扩张，那么一旦出现风险资金链断裂，很可能这些处于扩张期的房企也会死在规模化的路上。”