首页 > 同城信息 / 正文
土地市场或迎来降温。
近日,多家地产研究机构发布了7月土地市场数据,中国指数研究院数据显示,全国300个城市,7月土地出让金总额为3958亿元,同比增加 9%。共成交土地 2087 宗,环比增加5%,同比增加7%;成交土地面积8781万平方米,环比增加9%,同比增加13%。
但具体来看,一二线城市与三四线城市出现分化,一线城市土地成交同环比均降,二线城市环比下降同比微涨,而三线城市则同环比均涨。在成交面积分化的同时,溢价率则普遍同比下降,市场热度有所缓解。
而在成交情况分化的同时,溢价率持续下降,土地流拍数量增多,也反映了市场退烧迹象。
“在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。” 易居研究院研究员沈昕指出。
8月入市或井喷
根据易居研究院发布的报告,2018年1-7月,40个典型城市土地出让金累计收入 12591.3亿元,同比增长10.5%,再创历史新高。
但分开来看,土地市场成交情况则出现了分化趋势。
中国指数研究院数据显示,一线城市7月土地成交同环比均降、四大一线城市在7月共成交土地52宗,成交土地面积145万平方米,环比减少32%,同比减少36%。成交额方面,一线城市7月完成出让金516亿元,同比下降7%。
而此前上半年较为火热的二线城市,土地市场则出现了环比下降,同比微涨的局面。受中国指数研究院监测的300个城市中,二线城市在7月共成交土地651宗,成交土地面积2756万平方米,环比减少6%,同比增加3%。同时,这些城市土地出让金达到1945亿元,同比回落3%。
三四线城市则依旧维持同环比上涨的高位态势。根据中国指数研究院数据,受其监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗,成交土地面积5880平方米,环比增加20%,同比增加21%。此外,这些城市共完成土地出让金1497亿元,同比大涨41%。
从累计数据来看,部分三四线城市的土地市场可谓火热。据中原地产研究中心统计,前8月,有20个三四线城市土地出让金超过了200亿,50个三四线城市超过百亿,佛山、湖州、常州、嘉兴、南通等城市排名靠前。
多位受访分析人士均表示,一线城市在严格限价下有所降温,而二三线城市的土地成交虽有波动,但有前一阶段销售火爆带来的补库存需求支撑,目前仍处高位。
“供应不足是二线城市成交数据走弱的主要原因。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉21世纪经济报道,部分二线城市近期推出住宅用地面积减少,天津,武汉,南京,厦门,西安,南昌,太原等多地的宅地推出都在下降,部分城市下滑幅度达到40%。
不过,这一情况或在8月发生改变。
中原地产研究中心统计数据显示,8月各地入市住宅土地数量将明显上涨,预计住宅土地市场将迎来高位。
以一线城市看,8月,上海包括租赁土地在内,住宅土地将入市13宗,广州则计划在增城区、花都区等5个城区推出10宗宅地,北京也有大兴2宗住宅土地入市。
二线城市供应加码力度更大。8月到目前预计入市的住宅土地将达到324宗,合计3824.65万平米。
中原地产首席分析师张大伟认为,虽然一二线城市调控政策严格,溢价率有所下滑,但对于房企来说,为了加大销售额,有地推出依然会集中拿地。
地价连续四月同比下跌
在成交金额创下历史新高的同时,地价同比下降、土地溢价率走低和流拍土地增加等现象,则反映了土地市场的降温趋势。
易居研究院数据显示: 7月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌。今年以来,土地成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。
而中国指数研究院的数据则显示,7 月,全国300个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为15%, 比上月减少4个百分点,较去年同期下降26个百分点。
而土地流标数量的增多,则在近期引起关注。
中原地产对今年1至7月的全国土地流标情况的统计显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,是2012年以来的新高,2017年同期为4宗,而二线城市合计流标经营性土地154宗,2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。
对此,欧阳捷表示,流拍土地增多并非是楼市下行的预兆,更多是土地市场回归理性的信号。
欧阳捷认为,一方面房企资金趋紧,融资渠道受限,在土地市场越发理性,溢价率有所下跌。另一方面,部分地块位置偏远、配建面积多,房价地价差总体不断缩小,是土地流拍增多的另一个原因。
而张大伟则预计,目前来看,流标土地占比依然非常低,但调控政策还在继续升级加码,房企资金链逐渐开始紧张,预计2018年后续流标土地数量和范围会进一步扩大,溢价率也将持续降低。
猜你喜欢
- 盒子先生历险记除了北京和上海 最吸引外国人才的是这个二线城市|中国简报|京沪|二线城市
- 7月土地市场分化加剧 50个三四线网通传奇33wt纯网通城市卖地超百亿|土地市场|土地|中原地产
- 7孤岛惊魂三角洲秘籍月土地市场分化加剧 50个三四线城市卖地超百亿
- 50城土地交易额涨四成 分析称土地市场将进降温通道福州网站大全|房企_财经
- 91%受访一线城市青年觉得租购同权瞥见不复明能减压,七成仍打算买房
- 二线城市竞发户籍“散漫白榆风邀请函” 抢夺人才各有招
- 送房、送户口、送大e点美胸组合钱 主流二线城市上演 “抢人大战”
- 一二线城市楼市持续降nbaqq空间代码温 预计8月热度继续走低
- 一线城市房贷投放减少利率提升 热点城市徐至琦丑闻连环爆或相继跟进
- 二线城市房贷全面收紧 且利率预期将徐至琦丑闻连环爆继续上行
- 搜索
-
- 04-06中甲前瞻:南原始人玩坚果通战新疆盼止连败颓势 贵州冲击3连胜
- 03-24厦门开通首条到南通内贸集装箱直航航提里奥的尝试线
- 03-19[行情]四元素魔法书南通 甲壳虫最高优惠1.70万元
- 03-19南通支云队史首位外援加盟 塞甲劲旅射365betok.vip手来投
- 03-15企鹅前线|新盘扎堆的南通,这英美大炮战一排花园洋房能否戳中你心
- 03-12东南商贸物流园一期投用 闽侯南通三产物流英美大炮战经济快速发展
- 01-26鲈鱼产于哪里[行情]南通 甲壳虫最高优惠1.70万元
- 01-11中超流言:卡拉斯科决三晋源木门心离队?恒大引援受挫
- 01-11权健砸重金欲做网络发言防和谐器无罪辩护,律师:不接!
- 01-10[行情皮特老爹大战公鸡] 林肯MKC最高优惠7.45万元
- 1000℃4名农村小学生闯进国际王若伊 金在中机器人决赛 拿不出4万参赛费
- 1000℃开封公交杜鹃卡大升级 可以刷全国140多个城市
- 1000℃南通4岁男童屋外玩耍 命社会人命硬丧轿车轮下
- 1000℃新零售借黄小地鼠的花园金周引爆线下消费新热潮
- 999℃西安5年前就该通的神舟大道 至今仍是断文华随身行头路
- 999℃骆pvc管宾王:少年咏鹅才,下落竟成谜
- 999℃一艘南通驶往韩国轮船沉没 2人获救另有酒黄精12人下落不明
- 999℃BRIEF-Ensign Group Q1 adjusted EPS $0.3朱元冰班花4
- 999℃上海专家教授带着50年轻就要对味伴奏多项最新科技成果与南通企业对接
- 999℃统计局解读卯时十分空腹杯7月经济数据:商品房待售面积减少
- 05-30为何皇子标配“乳娘”?她们到底起到什么作用?
- 05-30趣闻杂谈|清朝这个官职,名字很唬人却没有权力
- 05-30「史说黄瓜」三:鹿死谁手·残暴军阀?
- 05-30朱元璋到底埋在了哪里?让中国人头疼了600余年,至今成谜
- 05-29被大汉帝国击败的匈奴有多强大?余部仍能在欧洲兴风作浪
- 05-29第541章 当着她的面儿
- 05-29商周之战惊天动地,而一千年前,他们的祖先却是同父异母的兄弟
- 05-29顺治皇帝有8个儿子,为什么最终选择康熙继位呢?
- 05-29第601章 战前检验
- 05-29皇帝自黑真的有用?唐德宗自黑收获民心,而他自黑却亡国
- 标签列表
-
- 南通 (336)
- 历史 (249)
- 江苏 (108)
- 清朝 (86)
- 期货 (71)
- 明朝 (69)
- 不完美妈妈 (62)
- 铁路 (61)
- 南京 (61)
- 政治 (57)
- 高铁 (56)
- 经济 (55)
- 日本 (53)
- 江苏南通 (51)
- 上海 (45)
- 唐朝 (43)
- 文化 (43)
- 港口 (43)
- 房地产 (42)
- 新疆 (42)
- 楼市 (41)
- 宋朝 (40)
- 城市 (39)
- 朱元璋 (38)
- 康熙 (38)
- 开发区 (38)
- 银行理财 (38)
- 中国历史 (36)
- 刘备 (36)
- 曹操 (36)
- 三国 (34)
- 刘邦 (34)
- 房企 (34)
- 诸葛亮 (33)
- 长三角 (33)
- 成都 (33)
- 南通市 (33)
- 海门 (33)
- 汉朝 (32)
- 股权 (32)