招商蛇口常务副总朱文凯以“打造美好生活圈”点题，开启Mall city·More life招商蛇口华东区域品牌发布会盛典。

6月20日，招商蛇口在上海举行华东全新商业产品线发布会，展现了三大不同风格的商业产品线，完美诠释了招商局这家百年老店在商业领域的创新和理想。自1872年创立以来，劈波两甲子，风云三世纪，146年传承积淀，截至2017年底，招商局总资产规模达7.3万亿元，央企排名第一，利润总额第二。招商局提出“立足湾区、开拓雄安、重返上海、一带一路”的发展思路，传承百年积淀，开拓崭新篇章。

招商蛇口打造“美好生活圈”全生命周期产品体系

“上海是招商局的老家，每次飞机落地上海，我都倍感亲切和温暖。”招商蛇口常务副总经理朱文凯用“娘家人”的口吻开篇，给我们带来别样的“美好生活圈”。

招商蛇口深耕城市运营服务40年，一切发展的方向都是以人更好的生活品质为出发目的。招商蛇口倾力打造的“美好生活圈” 就是以全民美好生活需求为导向，以城市生长建设为依托，开拓业务范围，满足不同生命周期人的全方面生活需求。

作为城市和园区运营服务商，招商蛇口致力打造“城市、生活、生命三维多元一体化生活新秩序”的探索和实践，不仅以城市生长和品质生活为维度，更以人的生命周期为广度，360度启航全民美好生活新方式，围绕6大生命成长阶段，推出教育、园区、文创、写字楼、住宅、长租公寓、商业、邮轮、大健康、养老等14个品类、25条标杆型产品线构建“美好生活圈”全生命周期产品体系。

产品线已经形成了覆盖从孩童到青年，从中年到老年，全生命周期里不同人生阶段所必须的多方面生活需求。

在多元化的全生命周期产品体系下，招商蛇口率先推出品质住宅、长租公寓、健康养老、产业园区和商业中心5大核心IP产品。而这5大IP产品都是当下民生最关注的现象级的生活需求配套，也是国家大力夯实发展的全民美好生活的焦点所在。

招商蛇口为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，作为责任央企，倾力打造美好生活圈，为人民美好生活助力。

三大产品线助力商业地产发展

商业地产是14大品类中招商蛇口的重点打造品类。从2006年第一个花园城开业，招商蛇口已逐步形成三大商业产品线，国内27个持有型商业项目，规模超过240万平方米。

招商蛇口针对不同城市需求及消费群体，已形成城市级商业综合体“海上世界”、区域核心级商业综合体“汇港”以及社区级商业综合体“花园城”三大产品线。

定位为城市级商业综合体的海上世界是具有招商特色的标杆级商业品牌。它是国内唯一以万吨轮“明华轮”为主体的海上多功能娱乐中心，目前已布局深圳、厦门和上海。开业5年的深圳海上世界日均客流达6万人，已然成为蛇口的商业名片和深圳城市文化名片。

定位为区域核心级商业综合体的汇港，是集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体的艺术购物中心，为消费者带来不出国门的环球旅行，使其体验到与世界级同步的生活方式，目前已布局深圳、上海和徐州。深圳汇港已引入ole、卢米埃等知名品牌，是区域型商业综合体的典范。

花园城作为最成熟的产品线，是以购物+休闲+教育为主题的社区级体验商业，集品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、教育中心于一体。目前已布局深圳、南京、毕节、沈阳、上海、成都等各大城市。开业12年的深圳花园城，目前运营稳定，日均客流6万人，是深圳社区商业的标杆。

布局华东 剑指“千亿”

招商蛇口总经理助理、华东区域总经理蒋铁峰引用张闻天的话“生活的理想是为了理想的生活。”解构“百年招商，千亿华东”的宏伟蓝图。

146年前，招商局在上海开局创办，与上海有着百年的不解之缘。146年后，招商蛇口作为集团“重返上海”的排头兵和先锋队，积极参与上海重点区域的转型开发与行业升级，将“城市生长的力量”注入上海。招商蛇口华东区域围绕“重返上海”的发展战略，提出了“百年招商，千亿华东”的目标。

自2003年上海公司成立以来，招商蛇口已在华东潜心耕耘15载。蒋总用了“迸发、奋进、拼搏、创新、跨越”5个词完美诠释了布局华东的战略成果。15年来招商蛇口倾力打造的“美好生活圈”中的14大品类在华东实现了全面落地，2017年实现销售额423亿，今年将站上600亿的新台阶，争取在明年提前实现“千亿华东”的战略构想。

在土储方面，2017年区域斩获土地42宗，2018年已获取17宗土地，截止目前华东区域土地储备超2000亿，进入江浙沪皖城市群22个城市，为长三角经济圈注入城市生长的力量。

蒋总在发布会上提到华东区域商业、写字楼、酒店规模超过100万平米，已布局华东三省一市八城，未来2-3年，将有14座招商蛇口的商业综合体绽放华东。

版图扩大的同时业态和内容也越来越丰富。徐州金融集聚区百万方项目顺利摘牌、杭州半山养老项目稳步推进，常熟琴湖成片开发项目进展顺利，上海宝山工业园、森兰自贸区、世博央企总部基地、苏州金融小镇、杭州智慧网谷、南京嘉园腾项目等产业园区和城市升级项目蓬勃发展；长租公寓如日方升，壹栈、壹间、壹堂三条产品线均已落地。

每个项目都该有自己的灵魂

百年招商，千亿华东。作为招商蛇口发源地，招商蛇口近年一直重仓华东，构建“1+N”的城市战略格局。

招商蛇口总经理助理、华东区域总经理蒋铁峰称全国商业看华东，华东有全国最庞大的中产阶级规模，全国最好的城市群基础，全国最好的品牌资源，华东区域发展商业地产有着天然的地缘优势。华东商业看上海，上海不仅是招商局集团发源地，还是全国商业龙头城市。

招商蛇口从90年代开始重仓上海商业市场，战略布局四大商业综合体：明年即将开业的杨行花园城致力于打造北上海首个运动、购物、休闲为一体的有氧社区型购物中心；外高桥森兰汇港项目将打造为上海首个具备自贸区特色的商业综合体；吴淞口邮轮母港项目作为宝山区重点项目，将是海上世界产品线中的首个主题购物中心；与东航强强联手的虹桥空港花园将是公司首个花园情境式体验商业。

招商蛇口深耕上海，辐射南京、杭州、苏州、常熟、南通等环上海区域，形成了“1+N”的城市战略格局，与城市共同成长，推进都市圈和大湾区建设。

招商蛇口在南京已落地马群花园城、燕子矶花园城、夫子庙花园里3个花园系产品；杭州作为华东战略核心城市，深耕杭州艮北片区，杭州七堡地铁上盖的花园城项目将杭州元素融入建筑设计中，将打造为业内首个业态立体布局的城市综合体。

苏州花园里、金融小镇，将在常熟打造首个滨水城市客厅，启动徐州70万方的商办项目以及南通的滨水新城项目都将会看到招商蛇口的身影。

蒋总称招商蛇口坚持因地制宜，在保持产品线核心元素的基础上，塑造各个项目的特色IP，坚持空间创新，打破千店一面的空间同质化。

在商业运营中摒弃了急功近利的以租金为核心导向的回报率体系，改为以商户营业额为导向的整体KPI体系。从商户营业额出发，设置完整的商户服务链，站在商户的角度思考项目前置各种设计交付标准。同时与商家一起探索创新共赢策略。

“只连锁不复制，每个项目都应该有自己的灵魂，招商蛇口致力于打造有理想的项目。”蒋总如是说，商业地产是一个需要理想的行业，招商蛇口希望和大家一起以全生命周期多元产品为美好生活赋能，以商业的理想做人民美好生活的承载者，给城市更多温暖，给理想一点时间。

2017年招商蛇口销售规模首次站上千亿台阶，实现营业收入755亿元、归母净利润122亿元。这艘“央企航母”业绩傲人不断转型和创新，有着央企背景的招商蛇口具备先天的规模化优势，以及资本优势，更能匹配并适应行业集中度大幅提高的趋势，能够更好的在房地产行业规模化发展的过程中把握机会，更加适应房地产行业规模化发展的需求。

房地产行业进入下一个阶段行业集中度大幅提高，复杂程度也越来越高，单一的地产开发将会越来越少，片区开发、多产业开发将会成市场主流，招商蛇口恰能较好的利用自身内部协同的优势，来匹配未来房地产行业项目开发的趋势以及要求。

Tags：“央企航母”招商蛇口的千亿“商业蓝图”