由福州大学房地产研究中心统计的《2017年7月福房指数评析》近日出炉，其中，7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米，与上个月相比，上涨了41.11%。闽侯楼市本月上涨，成交量为2.74万平方米，与上个月相比，上涨了22.82%。以下是详细分析：

一、综述

本月的福房价格指数环比呈下降趋势，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，福房指数呈现出下降趋势，本月福房指数与上月相差不多。继10月份福州楼市重启“限购”政策后，福房指数持续下降。

二、 7月图例分析（市区）

1、福房指数

2017年7月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.12%和0.21%，与去年同期相比分别上涨了1.03%和0.81%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。

2、供求比

7月福州（五城区）住宅签约面积为12.21 万㎡，新增住宅上市量为1.76万㎡，供求比值为0.14，从福州五城区各区域的住宅供求比来看，7月份提供住宅供应量。

3、月成交量价

2017年7月福州及闽侯商品住宅均价为21931元/平方米，相比上个月较大幅度上涨22.45%。7月份总成交金额为327867万元，环比大幅上涨74.04%。

7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米，与上个月相比，上涨了42.11%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量为2.74万平方米，环比下跌0.81万平方米，涨幅达到22.82%。福州市区的成交量为12.21万平方米，较上个月大幅上涨75.18%。

4、板块成交量价

在成交量方面，五四北板块以47690平方米的成交量，占本月总成交量的31.90%，拔得头筹；东区板块则以44293平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的29.63%；闽侯板块以27383平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的18.32%。

江滨板块本月以44087元/㎡的均价位居榜首，同比较大幅度上涨53.20%；市中心板块以30668元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅下降0.06，基本持平；五四北板块以27587元/㎡的均价位居第三。

三、7月图例分析（闽侯）

1、月成交量价

7份闽侯县成交面积为2.73万㎡较上月下滑了0.81万㎡，7月闽侯住宅成交278套，较上月下滑32套，本月闽侯住宅成交量及成交面积均有所下滑；

2017年7月份闽侯县商品房住宅成交均价为11987元/㎡，相较上月下跌了1350元/㎡，本月闽侯住宅均价略有下滑。

2、板块成交量价

在成交量方面，竹岐以15678平方米，占总成交量的57.25%获得桂冠；南屿以7764平方米的成交量位列其后，占总成交量的28.35%；位居第三的是南通，共成交2097平方米，占总成交量的7.65%。

上街以均价18578元/㎡位列第一；南屿则以均价16559元/㎡位居第二；荆溪第三，均价都为14303元/㎡。

(蓝房网)

*{ padding:0; margin:0; border:none;}dl,dd,dt{ overflow:hidden;}.join{ width:622px; overflow:hidden; margin:0 auto;}.join h3{ font:bold 16px/32px "微软雅黑"; text-align:center; padding-bottom:5px;}.join dl{ width:600px; margin:0 auto 10px; padding:5px 10px; overflow:hidden; background-color:#f0f0f0; border:1px #D0DDE5 solid; font:normal 14px/22px "微软雅黑";}.join .fl{ float:left; display:inline;}.join dd{ width:110px; height:75px; padding-right:10px;}.join dt{ width:480px; height:75px;}.join dt p{ line-height:22px; height:22px; overflow:hidden; color:#333; margin-bottom:0 !important;}.join dt p span,.join dt p span a.red{ color:#ff0000;}.join dt .join_con{ padding-top:6px; height:24px; line-height:24px;}.join dt .join_con .control-group{ float:left; display:inline; width:170px; padding-right:10px;}.join dt .join_con .control-label{ width:45px;}.join dt .join_con .controls{ width:125px;}.join dt .join_con .controls input{ width:113px; padding:0 5px; height:22px; border:1px #ccc solid;}.join dt .join_con .btn{ height:22px; width:80px; text-align:center; background-color:#da0000; color:#fff;}

本周推荐：福州近期两大热门楼盘

Hot：海西未来区 最后一栋楼王臻品，79-150㎡地铁现房均价15888元/㎡！

咨询电话：400-819-1111转625601

姓名： 电话： 提交报名

Hot：世茂璀璨天城 璀璨天成复式新品亮相，均价33000元，报名认筹享优惠！

咨询电话：400-819-1111转813070

姓名： 电话： 提交报名 --> (function($){ $.getScript("http://mat1.gtimg.com/tech/css/huiyan/huiyan_base_v1.4.min.js?r="+Math.random(),function(){ $(document).ready(function(){ $.createToolkit.generatePhoneIdentify(); }); $("#submitBtn").click(function(event){ event.preventDefault(); if($.createToolkit.commonCheck()){ $.createToolkit.escapeHtml(); var originCode=document.charset; if(document.all) document.charset='utf-8'; $("#form1").submit(); document.charset=originCode; $.createToolkit.unescapeHtml(); } }); }); })(jQuery); document.domain = "qq.com"; //报名成功的回调函数，如有需要可以覆盖修改函数体，保留函数名不变。 //注：该函数仅支持慧眼系统同子域名（qq.com）内的回调，跨域回调操作不会被触发。 function huiyan_success_callback(){ huiyanAlert("报名成功",function(){ }); } function huiyan_fail_callback(errorMsg){ huiyanAlert(errorMsg); }

Tags：量价齐升！一分钟看懂7月福州人的真实买房情况