从资产负债率来看，2016年底万科资产负债率达到80.54%，为公司上市以来首次突破80%的关口。事实上，在“招保万金”四大房企中，万科的资产负债率遥遥领先于其他3家公司。以2016年三季度末的数据来看，万科的资产负债率达到81.01%，金地集团、招商蛇口、保利地产则分别为68.51%、71.92%、74.58%和而134家A股房地产开发公司的资产负债率中位数为68.53%。

偿债能力方面，万科2016年末的流动比率已降至1.24，为1993年以来的最低水平；速动比率为0.44,2011年以来已连续6年低于0.5。

存货跌价准备激增

随着项目投资和开发规模的扩大，万科的存货规模有所上升。截至2016年末，万科集团存货金额为4673.6亿元，较2015年底增长27.0%。

若单项存货成本高于其可变现净值，则应按其差额计提存货跌价准备。至2016年末万科计提的存货跌价准备余额接近13.8亿元，较2015年底大幅增长了82.3%。万科表示，项目存货跌价准备激增，原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

具体来看，万科2016年新计提了存货跌价准备的项目分布在7个城市，分别是南充、镇江、大连、抚顺、宁波、营口以及南通，计提金额合计8.39亿元。还有部分项目在2016年初便存在跌价准备，且没有在年内实现全部转销，这些项目分布于烟台、乌鲁木齐、温州和唐山。也就是说，2016年末的存货跌价准备账面余额来自上述11个城市的项目，且主要集中在三四线城市。可以说，万科并不看好这些城市的房价。除此之外，芜湖万科城于2015年计提的存货跌价准备已在2016年全部转销。

2016年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响万科税后净利润6.7亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。

相比对三、四线城市的谨慎态度，万科2016年新增开发项目173个，其中 88.3%的新增项目都位于一、二线城市。这从很大程度上反映了万科对未来房地产市场走势的看法。

多名高管加薪

《投资时报》研究员从万科年报中看到，2016年王石从万科领取的税前报酬为999万元，与2015年水平相当，仅提高了0.2万元。而总裁郁亮2015年的薪酬与王石一致，但2016年却降至979万元，成为2016年正常任期内唯一薪酬下降的高管，降幅约2%。

公司监事会大大解冻、执行副总裁王文金和张旭、监事周清平的薪酬均有20%以上的涨幅。其中，张旭2015年薪酬为707.5万元，2016年提高至898.3万元，增长幅度为26.97%。解冻的薪酬由2015年的556.8万元提高至2016年的703.3万元，增幅为26.31%。王文金、周清平2016年薪酬分别为703.3万元和209.9万元，增长幅度分别为23.56%和20.08%。

除了上述6位高管外，2016年薪酬超过百万元的还包括执行副总裁孙嘉及董秘朱旭。其中，孙嘉自2016年3月起任公司执行副总裁、财务负责人、首席财务官，年内从万科领取的薪酬为898.2万元；朱旭自2016年3月起任公司董事会秘书，领取的报酬为731.5万元。

目前尚难判断公司高管大幅升薪是否与股权之争有关。

万科发布的2016年度分红预案为每10股派送人民币7.9元（含税）现金股息，虽然力度不及煤炭行业的中国神华，但与自身相比已是公司上市以来最慷慨的一次。若按2016年末的持股数量计算，王石、郁亮将分别获得近602万元（含税）、577万元（含税）的分红。

另据消息称，万科已被正式划归深圳地方国有企业。

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