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[摘要]“共有产权房”很多人认为是回到了“公房”时代,是房地产市场走老路,这个问题有待商榷。但总体来说,单纯的房地产行业并不产生过多的经济价值,普通住宅本身就是民生问题.
按照数据,在过去几年,北京的自住房供给量超过7万套。2016年北京全市保障房开工5.6万套,保障房竣工6.4万套,今年已经有接近2万套的保障房供地,这些房子未来一旦投入到市场,都将变成“共有产权房”。“共有产权房”其中至少30%要留给非京籍常住人口,很多“北漂”也有机会购买“共有产权”住房。
房地产市场的长效机制,从宗旨上看,是以扩大供应、疏解需求为核心,疏解需求已经出台了很多办法,包括限购限贷、租售同权等等,但扩大供给才是解决房地产问题的关键,“共有产权”另一个目的,是保证供给方面的积极性。
如果一味的限制需求,或者说用各种方法鼓励租房,那么新增供给就会随着买卖市场被冻结而减少,没有开发商愿意再盖房子,等到租房的人有能力买房的时候,房子依然会紧缺,面临跟当下一样的情况。
“共有产权”,实际上是刺激了很多满足条件的人的需求,如果实施得当,这部分人反而会选择购买住房,而不是租房,长期看也有助于降低租房市场的竞争,对更低的收入阶层有利。对于开发商来说,“共有产权房”的建设,按照此政策明确规定,会有一定的利润空间,这就保证了开发商还是愿意去盖的。
在国内,最早有很多经济学家就提醒过,建设经济适用房、廉租房等等,不如直接给符合条件的人发放住房补贴,这也是国际上很多国家通行的办法。从“共有产权”这个政策来看,实际上就是变相的给购房者发放“住房补贴”,而且是一次性大额发放,这种做法符合市场的逻辑。
“共有产权”从政府层面讲,是解决房地产问题领域跨过的一个重要台阶,之前的限购限贷、经济适用房、廉租房、限价房等等,实际上政府并没有付出太大的成本,而“共有产权”相当于是促使相关政府和机构,直接参与到了住房市场的持有环节,不怕诟病,也不怕承担责任,这是目前解决房地产市场的一种战略思路。要知道,多年以来,地方政府都是高价卖地,完了就拍屁股走人,什么也不管了(除了收税),相当于地方政府在房地产市场获得的利益最大,而承担的责任却最少,这是不正常的。
“共有产权房”很多人认为是回到了“公房”时代,是房地产市场走老路,这个问题有待商榷。但总体来说,单纯的房地产行业并不产生过多的经济价值,普通住宅本身就是民生问题,政府就应该多介入,参考德国、新加坡等。
况且,时至今日,日本、德国等主要经济体,靠的不是房地产,而是真正的制造业和服务业,而美国等经济,靠的是创新和对全球金融市场的控制。中国如果把所有的金融资源,以及这一代人的青春都浪费在房地产领域,对中国经济来说,是一场不可挽回的经济灾难。
因此,我一点都不担心房地产行业的国有化,其实从土地供给,再到大部分国有企业介入到房地产市场,房地产市场的发展,早就跟如何解决地方政府等利益息息相关,市场化反而成了政府在房地产领域只管收钱又推脱责任的借口。
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