[摘要]自去年“9·30”迄今，房地产市场进入新一轮调控周期已满十个月，从限购、限贷到限价、限售、限商，多地调控步入“五限”时代。

对于新政各人有各人的想法：有的房企按兵不动“豪赌”政策会松绑；也有人认为“目前楼市调控的仍然是价格”，限价令会变为“促涨令”，整体市场均价不会因为限价令而降低。大家熟悉的任志强就认为：土地价格上涨推动房价上涨，今年销售或创新高。

想法天马行空，说法各种各样，但是我们还是要回到现实。在一系列政策的调控下，北京房地产市场迅速降温，目前成交量继续探底，二手房和新房的成交量都在大幅下降。中原地产研究中心统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%,这一成交量年度同比跌幅达到了70%，也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期最低值，也就是3年多以来成交量的最低值。根据北京市住建委公布的成交数据显示，2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元，环比6月下跌8%，共成交2160套，环比6月减少1418套。

对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，在北京从紧从严的调控形势下，二手房交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围、更明显的回落，购房者也将迎来比较好的购房机会。

不仅北京，调控政策更严的上海在7月18日颁布了商品住房销售公证摇号实施细则。而上海市住建委官网显示，7月18日至今，上海已经连续两周没有新房获得住宅预售证。监管政策的密集出台，令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。在供应缩水的情况下，上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。而8月也同样不容乐观。相关数据显示，上海8月份预计有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。

上海中原地产分析师卢文曦表示，从后续走势来看，随着新房摇号政策落地，加上新房开盘“一价清”政策，可能会影响到投放节奏，零开盘意味着市场对某些政策的观望。

北京二手房和新房成交量大幅下降、上海房地场市场几乎进入休眠，两地作为一线城市的代表，足以显示出这次房地产调控的力度和决心。一方面在调控周期里需要买房的人不知道这波调控会使房价跌到什么程度；另一方面在调控的大潮里，房子金融属性的缺失使炒房资金难以掀起波澜，也让很多炒房客吃尽了苦头。这次房产政策调控也让很多房地产投资者重新思考投资的品类。房产调控的效果目前来看已经达到了预期，但是后续调控的手还有多大我们还不得而知，所以在这场浪潮里还是要看好风向再出发。

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